Unterschied bauvertrag generalunternehmervertrag

Diese Art von Vertrag ist ideal, wenn der Projektumfang in der Anfangsphase des Projekts ungewiss ist. Der Auftragnehmer kann mit der Ausführung des Projekts beginnen, bevor er den Entwurf fertiggestellt. Es ist unmöglich, die Kosten des Projekts zu schätzen, bevor der Bau abgeschlossen ist. Da keine zwei Bauprojekte gleich sind, gibt es viele verschiedene Arten von Bauaufträgen, um die Bedürfnisse aller Beteiligten zu befriedigen. Zu wissen, welcher Vertrag am besten zum Projekt passt, hilft Eigentümern, Auftragnehmern und Lieferanten, Risiken zu managen und sicherzustellen, dass die Arbeit und die Bezahlung so reibungslos wie möglich ablaufen. Bei Kosten-Plus-Verträgen wird der Großteil des Risikos auf den Eigentümer gelegt. Das liegt daran, dass der Auftragnehmer für alle Kosten bezahlt wird, die während des Projekts anfallen, und alle unvorhergesehenen Kosten kommen aus der Tasche des Eigentümers. Aus diesem Grund eignen sich Kosten-Plus-Verträge am besten für Projekte, bei denen viel kreative Flexibilität erforderlich ist. Hierbei handelt es sich um einen ausgehandelten Vertrag, bei dem tatsächliche und direkte Kosten bezahlt werden und zusätzliche Gebühren für Gemeinkosten und Gewinne in der Regel zwischen den Parteien ausgehandelt werden.

Der Eigentümer hat mehr Kontrolle über das Projekt; die Risiken gehen jedoch auf den Eigentümer über. [9] Die kostendeckenden Kosten können direkte Kosten (d. h. direkte Arbeit und Materialien), indirekte Kosten (d. h. Büroflächen, Reise- und Kommunikationskosten) und Gewinn (d. h. die vereinbarte Gebühr oder das aufschlag) beinhalten. Stückkostenverträge bieten mehr Flexibilität bei Abweichungen bei Feldmengen und werden daher immer bei Schwer- und Autobahnbauaufträgen eingesetzt. [14] Associated General Contractors of America (AGC) stellt fest, dass diese Art von Vertrag kaum für das gesamte Projekt verwendet wird und vor allem bei Verträgen mit Subunternehmern angewendet wird, deren Identifizierung unterschiedlicher Mengen von Bedeutung ist und häufig für Reparatur- und Wartungsarbeiten verwendet wird.

Aus diesem Grund ist es “für die meisten privaten Bauvorhaben nicht besonders nützlich, außer als Teil eines Pauschalbetrags oder eines Kosten-Plus-Vertrags, der auf ausgewählte Komponenten von Arbeitsaufgaben wie Schmutzentfernung oder -füllung, Fertighardware usw. angewendet wird.” [12] Bevor Sie sich für einen Bauauftrag entscheiden, sollten Sie diese Fragen berücksichtigen: 1. Müssen Sie mit der Arbeit beginnen oder den Auftragnehmer Aufträge aufgeben lassen, bevor der Entwurf fertig ist?2. Möchten Sie, dass Ihr Bauherr Eingaben zum Entwurf liefert, bevor es fertig gestellt und der Preis festgelegt ist?3. Möchten Sie die Kontrolle über die Berater während des gesamten Projekts behalten? Ein Kosten-Plus-Vertrag besagt, dass ein Kunde sich bereit erklärt, einem Bauunternehmen Baukosten wie Arbeit, Material und andere Kosten zu erstatten, zuzüglich einer zusätzlichen Zahlung, die in der Regel als Prozentsatz des vollen Vertragspreises angegeben wird.